एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की छत की मरम्मत: कानूनी वर्णमाला

वर्तमान में, अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को घर के रखरखाव और मरम्मत की सभी दबाव वाली समस्याओं के साथ अकेला छोड़ दिया गया है। और अधिकांश को यह नहीं पता होता है कि उभरते हुए मुद्दों को हल करने के लिए क्या कदम उठाने चाहिए। कुछ संरचनाओं की मरम्मत करने के लिए आवश्यक होने पर कई समस्याएं उत्पन्न होती हैं। हमारे लेख में, हम मौजूदा कानून का उल्लंघन किए बिना न्यूनतम लागत पर एक अपार्टमेंट इमारत की छत को ओवरहाल करने के तरीके के बारे में बात करेंगे।

प्रारंभ में, हम परिभाषित करेंगे कि "घर की छत की मरम्मत" की अवधारणा में क्या शामिल है। अतः घर की छत की मरम्मत भवन के ऊपरी भाग की मरम्मत है, जो पूरे भवन को पर्यावरण के नकारात्मक प्रभावों से बचाती है।

याद रखें कि, उनके आकार और डिज़ाइन सुविधाओं के अनुसार, छत को विभाजित किया गया है:

• ढलान रहित;
• दुबला करने के लिए;
• कोना;
• बहु-ढलान;
• अधिक जटिल डिजाइन।

सामान्य संरचना और छत की परत एक छत (बाहरी कोटिंग) और एक आंतरिक समर्थन - एक ट्रस सिस्टम शामिल है। एक घर का निर्माण करते समय, डेवलपर वास्तुशिल्प सुविधाओं और भवन के बाद के उद्देश्य के आधार पर एक या दूसरे प्रकार की छत चुनता है।

बहुत बार, पूरे माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के सामान्य वास्तु विकास पर ध्यान केंद्रित करते हुए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की छत का प्रकार चुना जाता है। तूफान नाली प्रणाली किसी भी प्रकार और डिजाइन जटिलता की छत का एक अभिन्न तत्व है।

इसे बाहरी या आंतरिक नाली के रूप में सुसज्जित किया जा सकता है। एक आधुनिक छत में थर्मल और वॉटरप्रूफिंग होना चाहिए। यदि छत को ओवरहाल करना आवश्यक हो गया, तो इसके सभी तत्वों को ध्यान में रखना आवश्यक है।

एक अपार्टमेंट इमारत की छत की मरम्मत में नई उच्च तकनीक सामग्री का उपयोग मरम्मत की गई छत की शोषक तकनीकी विशेषताओं में काफी वृद्धि कर सकता है।

एक अपार्टमेंट इमारत की छतों की मरम्मत के लिए मुख्य प्रौद्योगिकियां

आधुनिक निर्माण में, छत की मरम्मत का सीमांकन करने की प्रथा है: आंशिक और प्रमुख। इसके कुछ दोषों का पता चलने पर आंशिक छत की मरम्मत का सहारा लिया जाता है, जिससे इसके परिचालन गुणों में कमी आती है।

आंशिक छत की मरम्मत करते समय, निम्नलिखित समस्याएं अक्सर समाप्त हो जाती हैं:

1. लीक बहुत छत पर और इसकी छत;
2. शोर खत्म;
3. छत को ढंकने के व्यक्तिगत तत्वों को पुनर्स्थापित करें;
4. छत को एक सौंदर्य उपस्थिति दें।

यदि छत पर रिसाव होता है, तो लीक की पहचान करने के लिए सबसे पहले छत का निरीक्षण किया जाता है।

एक निश्चित छत दोष के कारण छत के कौन से तत्व क्षतिग्रस्त हो गए थे, इसके आधार पर, छत के संरचनात्मक तत्वों को बदल दिया जाता है, उदाहरण के लिए, वे इन्सुलेशन, लैथिंग, वॉटरप्रूफिंग परतों और छत के अन्य तत्वों को प्रतिस्थापित करते हैं।

छत के दोषपूर्ण खंडों को बदलने या मरम्मत करने के बाद, वे मरम्मत किए जा रहे क्षेत्रों में सभी नए जोड़ों को सील करने के साथ-साथ गैर-छत पर जोड़ों को सील करने का काम करना शुरू करते हैं।

महत्वपूर्ण: विभिन्न प्रकार की छत सामग्री के लिए विभिन्न प्रकार के सीलेंट का उपयोग किया जाना चाहिए। यह सिलिकोन, मैस्टिक, अन्य सीलेंट हो सकते हैं।

प्रश्न का पता लगाने के लिए: छतों + ओवरहाल, हमने बड़ी संख्या में सूचना के स्रोतों को संसाधित किया और निम्नलिखित दृश्य पर आए: एक अपार्टमेंट इमारत का ओवरहाल पूरी तरह से जीर्ण-शीर्ण या छत को गंभीर क्षति के साथ किया जाता है।

एक नियम के रूप में, एक बड़े ओवरहाल के दौरान, ट्रस सिस्टम, बैटन, स्टॉर्मवॉटर और ड्रेनेज सिस्टम सहित छत के सभी लोड-असर तत्वों को बदलना आवश्यक है।

कभी-कभी एक सवाल भी उठता है: क्या घर की छत अब अपने परिचालन कार्यों को पूरा कर रही है या क्या ओवरहाल को छोड़ना और इसे पूरी तरह से बदलना बेहतर है?

एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल के लिए राज्य कार्यक्रम

यह बिल्कुल स्पष्ट है कि छत की मरम्मत में हर समय बहुत पैसा खर्च होता है। इसलिए, एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों के सामने एक स्वाभाविक सवाल उठता है: छत की मरम्मत किसे करनी चाहिए?

हम आपको यह आश्वासन देने में जल्दबाजी करते हैं कि रूस के कई शहरों में हाउसिंग एंड कम्युनल सर्विसेज फंड की कीमत पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के कार्यक्रम हैं।

इस कार्यक्रम के ढांचे के भीतर, घर का प्रबंधन करने वाले प्रबंध संगठनों और गृहस्वामी संघों को वित्तीय सहायता प्रदान की जाती है। इसके अलावा, बड़ी मरम्मत की कुल लागत का 95% भी वित्तीय सहायता हो सकती है।

जानना महत्वपूर्ण है: आपके घर को ओवरहाल प्रोग्राम में शामिल करने के लिए, मालिकों को यह तय करने की आवश्यकता है कि घर (या, उदाहरण के लिए, छत) को एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता है।

और यह भी, इसके ओवरहाल के लिए छत की मरम्मत के लिए एक अनुमान तैयार किया जाना चाहिए और अनुमोदित किया जाना चाहिए, और निर्णय लिया गया कि सभी सह-मालिक इस कार्यक्रम में भाग लेने से इंकार नहीं करते हैं।

उसके बाद, आवास के सह-मालिकों के संघ के प्रबंध संगठन को कार्यक्रम में घर को शामिल करने के लिए स्थानीय सरकार को एक आवेदन प्रस्तुत करना होगा।

पूंजी सुधार कार्यक्रम में कुछ प्रकार के कार्य शामिल हैं। इस सूची में कुछ व्यक्तिगत तत्वों (ट्रस, ट्रस सिस्टम, फर्श स्लैब) के आंशिक प्रतिस्थापन सहित छत की मरम्मत भी शामिल है।

मरम्मत की सूची में शामिल हैं:

• सभी लकड़ी के ढांचे का अग्निशमन और एंटीसेप्टिक उपचार;
• छत का प्रतिस्थापन;
• अटारी कमरों में तापमान और आर्द्रता की स्थिति बहाल करना;
• आंतरिक और बाहरी जल निकासी का प्रतिस्थापन।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उन अपार्टमेंट इमारतों, जिनमें पहनने की डिग्री 70% से ऊपर है, प्रमुख मरम्मत के अधीन नहीं हैं। ऐसे घरों को आपातकाल के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, वे या तो विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन हैं।

आमतौर पर, संघीय शहर का बजट छत की मरम्मत की कुल लागत का 95% आवंटित करता है। छत की मरम्मत पर खर्च किए गए कुल धन का 5% भुगतान किया जाना चाहिए: गृहस्वामी संघों, आवास निर्माण या आवास सहकारी समितियों, साथ ही अपार्टमेंट भवनों में सभी परिसरों के मालिकों द्वारा।

राज्य कार्यक्रम के तहत ऐसी सब्सिडी प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की सूची प्रदान करनी होगी:

• अनुदान के लिए आवेदन;
• एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए एक कानूनी इकाई के घटक दस्तावेज;
• इस कानूनी इकाई के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• आवेदक के खाते से बैंक विवरण का उद्धरण;
• एक प्रबंधन कंपनी की पसंद पर एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की बैठक के मिनट और आवास की मरम्मत और रखरखाव के लिए सेवाओं और कार्यों की सूची, उनके वित्तपोषण की राशि;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन पर समझौते की एक प्रति;
• छत के ओवरहाल के लिए परियोजना और अनुमान;
• एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की आम बैठक के मिनट कि मरम्मत करने का निर्णय लिया गया था, एक अनुमान को मंजूरी दी गई थी, काम की लागत निर्धारित की गई थी, अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा धन जमा करने की प्रक्रिया पर विचार किया गया था, और अधिकृत प्रतिनिधियों को नियुक्त किया गया था प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति के अधिनियम पर हस्ताक्षर करें। इस तरह का निर्णय केवल तभी कानूनी होता है जब 2/3 मकान मालिकों ने इसके लिए मतदान किया हो;
• मकान मालिकों का रजिस्टर;
• छत की मरम्मत का ठेका।

जानना महत्वपूर्ण है: दस्तावेजों की सभी प्रतियों को प्रबंध संगठन के प्रमुख द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

उपरोक्त सभी दस्तावेजों को शहर की आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की समिति को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। बड़ी मरम्मत के लिए सब्सिडी देने का निर्णय 10 कार्य दिवसों के भीतर किया जाना चाहिए।

राज्य सब्सिडी प्राप्त करने का आधार 21 जुलाई, 2007 का रूसी संघ का संघीय कानून है। नंबर 185-एफजेड "आवास और उपयोगिता सुधार सहायता कोष पर", साथ ही 30 दिसंबर, 2008 के संघीय कानून संख्या 323-एफजेड।

हर हाउसिंग डिपार्टमेंट में एक सैंपल रूफ रिपेयर एग्रीमेंट उपलब्ध है। हालाँकि, यदि आपका घर रूसी संघ के संघीय कानून के अनुच्छेद 14 में निर्दिष्ट सभी मानदंडों को पूरा नहीं करता है, तो सब्सिडी प्रदान नहीं की जाएगी। इस कानून के मानदंडों में से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी सह-मालिकों के लिए ऋण की अनुपस्थिति है।

आवास विभाग में आवेदन कैसे करें

यदि छत में रिसाव या अन्य दोषों का पता चलता है जिनकी तत्काल मरम्मत की आवश्यकता होती है, तो अपार्टमेंट इमारतों के सह-मालिकों को जल्द से जल्द घर की सर्विसिंग करने वाले आवास विभाग से संपर्क करना चाहिए।

इसके अलावा, कोई भी मौखिक अपील पर विचार नहीं करेगा। छत की मरम्मत के लिए लिखित आवेदन देने की स्थिति में ही प्रबंधन उस पर विचार करना शुरू करेगा।

आवेदन पत्र भरने के निर्देश:

1. आवेदन के हेडर में अंतिम नाम, पहला नाम, आवास विभाग के प्रमुख का संरक्षक और आपका डेटा, अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक और निवास का पता शामिल होना चाहिए।
2. आवेदन के पाठ में, मामलों की वास्तविक स्थिति को इंगित करें: कब, और अपार्टमेंट के किस हिस्से में रिसाव हुआ। जितना संभव हो उतना विस्तार से वर्णन करें कि पानी (छत या दीवारों से) कहाँ से आया, और यह भी इंगित करें कि आपके अपार्टमेंट में सामग्री की क्षति हुई थी।
3. आवेदन के अंतिम भाग में निम्नलिखित शब्द होने चाहिए: कृपया मरम्मत करें छत मेरे अपार्टमेंट के ऊपर।
4. आवेदन के अंत में, संचलन की तारीख और अपने हस्ताक्षर (सुपाठ्य) डालें।

महत्वपूर्ण: आवेदन दो प्रतियों में लिखा जाना चाहिए: एक आवास विभाग के लिए, दूसरा आपके लिए। इसके अलावा, आपका आवेदन आरक्षित होना चाहिए, अर्थात, आपकी प्रति में संख्या, आवेदन की स्वीकृति की तिथि, आवास विभाग को आपके लिखित आवेदन की पुष्टि करने वाले अधिकारी के हस्ताक्षर होने चाहिए।

आवास विभाग के कर्मचारियों को लिखित रूप में आपका आवेदन प्राप्त होने के बाद, उन्हें एक ठेकेदार से संपर्क करना होगा जो इस प्रकार की मरम्मत करने में माहिर है। कंपनी के विशेषज्ञ आवश्यक कार्य के दायरे का आकलन करेंगे और छत की मरम्मत के लिए दोषपूर्ण शीट तैयार करेंगे।

इस घटना में कि किसी कारण से आपका घर राज्य सब्सिडी के योग्य नहीं है (हमने इसके बारे में ऊपर बात की है), तो मरम्मत की कुल लागत को घर के सभी निवासियों द्वारा विभाजित किया जाना चाहिए।

सलाह का एक शब्द: आपको अपार्टमेंट के क्षेत्र के अनुपात में मरम्मत के लिए आवश्यक कुल राशि को विभाजित करने की आवश्यकता है। कभी-कभी वे गलती करते हैं और कुल राशि को प्रत्येक अपार्टमेंट में निवासियों की संख्या से विभाजित करते हैं। यह मौलिक रूप से गलत है।

दोषपूर्ण विवरणी में दर्शाई गई संपूर्ण राशि का पूर्ण भुगतान किए जाने के बाद ही 9 मंजिला भवन की छत की मरम्मत यथाशीघ्र की जाएगी।

हालांकि कई आवास विभाग इस तथ्य का लाभ उठाते हैं कि रूसी संघ का संघीय कानून मरम्मत के लिए एक विशिष्ट समय सीमा स्थापित नहीं करता है, आप इस तथ्य से प्रेरित हो सकते हैं कि "सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम" के अनुच्छेद 40 के पैरा बी में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग" में कहा गया है कि आवास विभाग के कर्मचारी आपात स्थिति का जवाब देने और उसे सुधारने के लिए बाध्य हैं।

यकीन मानिए, यह केवल आपकी सक्रियता और मुखरता पर निर्भर करता है कि आवास विभाग के कर्मचारी आपके घर की छत की खराबी को दूर करने या उसकी मरम्मत करने के लिए कितनी जल्दी कोई कार्रवाई करेंगे।

आवास विभाग में कुछ निश्चित परिणाम प्राप्त करने के बाद, वहाँ मत रुकिए। पता करें कि कौन सा ठेकेदार मरम्मत कार्य करेगा और छत की मरम्मत का ठेका मांगेगा।

ऐसी स्थिति में जब आपको जानकारी प्रदान करने से मना कर दिया जाता है, तो कानूनी फर्म से मदद लेना समझ में आता है।

संपत्ति प्रबंधन कंपनी को अदालत में जाए बिना छत ठीक करने के कई तरीके हैं। ऊपर वर्णित सभी सिफारिशों का पालन करते हुए, कानून के पत्र का पालन करते हुए, सक्षम रूप से कार्य करना महत्वपूर्ण है।

और फिर कम से कम लागत और खराब स्वास्थ्य के साथ घर की छत की मरम्मत करना काफी यथार्थवादी है।

क्या लेख ने आपकी मदद की?