दरों में बढ़ोतरी को देखते हुए मैं घर खरीदने की प्रक्रिया को तेज करना चाहता हूं। दर तय करना अब आपको भविष्य में उच्च दरों से बचाता है, लेकिन बंधक प्राप्त करने में कुछ समय और मेहनत लग सकती है।
एक बंधक क्या है?
गिरवी रखना अचल संपत्ति खरीदने या पुनर्वित्त करने के लिए पैसे उधार लेने (ऋण का एक प्रकार) का एक तरीका है।
घर खरीदने की बड़ी लागतों को फैलाने के लिए इन ऋणों को अपेक्षाकृत लंबी अवधि में चुकाया जाता है, अक्सर 25 साल या उससे अधिक।
बंधक ऋण बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों से उपलब्ध हैं जिन्हें "उधारदाताओं" के रूप में जाना जाता है। ये ऋणदाता ऋण राशि के ऊपर ब्याज और कभी-कभी अन्य शुल्क लेते हैं।
ऋणदाता संपत्ति के शीर्षक पर शुल्क या सुरक्षा निर्धारित करके ऋण, ब्याज और शुल्क के पुनर्भुगतान को सुरक्षित या गारंटी भी देगा।यह ऋणदाता को उस स्थिति में संपत्ति बेचने की अनुमति देगा जब गिरवी का भुगतान नहीं किया जा सकता है।
उधारकर्ता के लिए आवश्यकताएँ
ज्यादातर मामलों में रूसी बैंकों में बंधक केवल देश के नागरिक द्वारा ही प्राप्त किया जा सकता है। बैंक के क्षेत्र में उधारकर्ता के पंजीकरण या पंजीकरण का बहुत महत्व है। प्रक्रिया के बढ़ते जोखिमों और विशिष्टताओं के कारण प्रत्येक रूसी बैंक में विदेशी नागरिकों के लिए बंधक उपलब्ध नहीं हैं, लेकिन कुछ ऐसा अवसर प्रदान करने के लिए तैयार हैं।
स्थिर आय
मासिक वेतन की न्यूनतम राशि आगामी भुगतानों से 2 गुना अधिक होनी चाहिए। कुछ ऋण कार्यक्रमों में अधिक अनुकूल परिस्थितियां होती हैं जो पूरे परिवार की कुल आय को ध्यान में रखती हैं।
बंधक कैसे प्राप्त करें?
चरण-दर-चरण निर्देश:
1. सबसे पहली चीज जो ज्यादातर लोग शुरू करते हैं वह है मॉर्टगेज कैलकुलेटर। इससे आपको जल्दी से यह अंदाजा लगाने में मदद मिलेगी कि आप कितना उधार ले सकते हैं, क्या गिरवी दरों बैंक आपको पेशकश करेगा, और उधार लेने की विभिन्न राशियों और शर्तों पर क्या खर्च हो सकता है।
2. इस स्तर पर, आपको गिरवी जमा करने पर भी विचार करना चाहिए। आपको हमारे बंधकों में से एक के लिए संभावित रूप से पात्र होने के लिए खरीद मूल्य का कम से कम 5% (95% एलटीवी का बंधक) जमा करना होगा। हालाँकि, आपकी जमा राशि जितनी अधिक होगी, आप उतने ही कम पैसे उधार ले सकते हैं, इसलिए आप 90% LTV या अधिक के बंधक पर भी विचार कर सकते हैं।
3. जब आप आवास की तलाश कर रहे हों या फिर से गिरवी रखना चाहते हों, तो अगला कदम सिद्धांत रूप में एक समझौते पर पहुंचना है। यह एक व्यक्तिगत संकेत है कि बैंक आपको क्या प्रदान कर सकता है।इसका उपयोग विक्रेताओं और रियल एस्टेट एजेंटों के साथ यह प्रदर्शित करने के लिए किया जा सकता है कि आप संपत्ति खरीदने के लिए अच्छी वित्तीय स्थिति में हो सकते हैं।
4. एक बार जब आप सिद्धांत रूप में एक समझौता प्राप्त कर लेते हैं, एक संपत्ति मिल जाती है, और विक्रेता ने आपके प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया है, तो बंधक के लिए आवेदन करने का समय आ गया है।
5. यदि आपका बंधक स्वीकृत हो जाता है, तो आप "समापन तिथि" या "निपटान तिथि" के संबंध में ब्रोकर, रियल एस्टेट एजेंटों और अन्य संबंधित तृतीय पक्षों के साथ काम करेंगे, जब संपत्ति का कानूनी शीर्षक आपको पास हो जाएगा।
इस बिंदु पर, आपका मध्यस्थ लेन-देन को पूरा करने के लिए आपके द्वारा उधार लिए गए धन को "कम" कर देगा।
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